Műszaki ellenőrzés 

Saját lakhatás céljára történő lakóépület építésénél, amennyiben generálkivitelező építi a házat nem kötelező műszaki ellenőr alkalmazása. Így az építtető az alábbiak közül választhat

1. Teljesen rábízza magukat a kivitelezőre. Kivitelező függő, hogy ez vállalható-e. Ebben az esetben amennyiben az építettő nem képzett ilyen területen, nem lesz az érdekeit képviselő, műszaki és jogi ismeretekkel rendelkező fél a kivitelezés során. Ez jelentős anyagi és minőségéi kockázatot rejt.

2. Rendelhet egy a fontosabb lépcsőkre koncentráló minimum 6 alkalmas tervezői művezetést. (kitűzés, alap és faszerkezet, tető stb.) Ez esetben inkább egy terveknek való megfelelés van nyomon követve. A tervező csak a főbb fázisoknál csatlakozik be, és tudja jelezni az esetleges műszaki problémákat.

3. Műszaki ellenőr megbízása. Itt lehet szélesebb körű is a feladat. Részt vehet a kivitelező kiválasztásától, a hatósági bizonyítvány kiállításáig a telje építési folyamatban. Vagy lehet egy egyszerűbb, csak az épületre koncentráló feladta. kb. azokban a fázisokban, amikben a tervezői művezetés is történik, azzal a különbséggel, hogy minden fontos stádiumot megnéz még a befejezés előtt is, ellenőrzi beépítés előtt az anyagok megfelelőségét, tartja a kapcsolatot a kivitelezővel, felügyeli a napló vezetését.

Amennyiben az építkezést nem generál kivitelező végzi, és az építési folyamatban akár csak egy olyan külsős tőle független cég vesz részt, akivel az építtető külön szerződést köt. Jelen jogszabályok szerinte kötelező műszaki ellenőrt alkalmazni.

Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását. Felügyeli az építési napló vezetését, az abban történő bejegyzések szükség esetén észrevételezi, hibákat, hiányosságokat, eltéréseket dokumentálja. Feladata továbbá műszaki, illetve gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető részére. Az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzésének elvégzése, a műszakilag indokolt ellenőrzések és vizsgálatok adatainak, valamint a szükséges intézkedések meghatározásának bejegyzése az építési naplóba; az átadás-átvételi eljárásban való részvétel.
Műszaki vonatkozású ügyekben javaslattétel az építtető döntéseinek előkészítése, segítése. Pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése, valamint a vállalkozói teljesítés műszaki ellenőri igazolása.
A műszaki ellenőr segítheti a kivitelezési folyamatot, Heti helyszíni kooperációkon való részvétellel, a szerződések áttekintése. Az átadás-átvétel során a mennyiségi és minőségi hibajegyzék összeállítása, javaslattétel a hibajavítási és hiánypótlási munkák elvégzésére. A használatba vételi engedélyezési eljárás, vagy hatósági bizonyítvány igénylés segítése, lebonyolítása.

A műszaki ellenőri feladat a jogszabályi minimum követelmények ellátásától, a kivitelezés teljes kézben tartásáig sok mindenre kiterjedhet. Az építtető igényei, a beruházás összetettsége határozza meg a részvétel mértékét.
A feladat megismerését és a személyes egyeztetést követően részletes ajánlatot adunk.